豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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