楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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