刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等(děng)都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是(shì)简单(dān)的征(zhēng)税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不(bù)能简单理解为(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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