大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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