万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被(b糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思èi)割韭(jiǔ)菜(cài)的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能(néng)没你(nǐ)想象的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的(de)业主基(jī)本(běn)都(dōu)是北京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查(chá)封，同(tóng)时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的(de)方式(shì)明确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还(hái)会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达资(zī)产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高(gāo)端(duān)的(de)姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质(zhì)押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(ni糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思án)1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上(shàng)述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在(zài)实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身？

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