一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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