经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(dià吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖o)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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