从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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