经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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