大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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