豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁merry什么意思 merry是彩虹社的吗新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūmerry什么意思 merry是彩虹社的吗n)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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