经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí国民党任公是指谁，任公指的是什么)拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú国民党任公是指谁，任公指的是什么)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交国民党任公是指谁，任公指的是什么易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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