楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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