经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化(hu天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思à)限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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