楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨中国有几个党派，中国有几个党派组织(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。中国有几个党派，中国有几个党派组织受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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