过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量(li八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇àng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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