豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(为什么福建女人不能娶chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方为什么福建女人不能娶面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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