过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能一本书多重，一本书多重有一斤吗未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％一本书多重，一本书多重有一斤吗。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都一本书多重，一本书多重有一斤吗归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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