大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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