万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公(gōng)司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债权转(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲zhuǎn)让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(jù)此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际(jì)上都是卖(mài)出(chū)去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上(shàng)述(shù)内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还(hái)有不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损(sǔn)失最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户(hù)手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉(sù)开发商，要(yào)求退(tuì)还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发(fā)了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(l辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲e)多(duō)元化转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中(zhōng)赫的(de)经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执(zhí)行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于(yú)难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲