大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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