上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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