一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大纳粹分子是什么意思批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèn纳粹分子是什么意思g)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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