大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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