豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(q湖南电大几本，湖南长沙电大是几本ián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产湖南电大几本，湖南长沙电大是几本市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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