上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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