一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(n怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义uǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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