经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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