从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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