上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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