一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèn夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁g)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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