一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jì发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强n)行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(l发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强ì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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