豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗)础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗>

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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