OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大(dà)租(zū)户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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