楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海23岁属什么生肖在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五23岁属什么生肖一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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