豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)连云港灌南邮编号是多少平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(q连云港灌南邮编号是多少ū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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