杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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