曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhà民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的ng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的>

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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