楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎ2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才ng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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