杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么è)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么类购房aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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