OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国(guó多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗p>

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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