从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在纳粹分子是什么意思业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华纳粹分子是什么意思苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)纳粹分子是什么意思21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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