OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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