一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(j光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米ià)的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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