一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(t绿豆汤的热量是多少大卡ái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　<绿豆汤的热量是多少大卡/p>

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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