曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)阅历是什么意思大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿阅历是什么意思元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(阅历是什么意思jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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