曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、360借条是正规的吗港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋360借条是正规的吗高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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