经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bgta5怎么切换角色ì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(gta5怎么切换角色duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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