万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释不过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单(dān)。

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　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这(zhè)些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了(le)的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面(miàn)上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规(guī)定(dìng)，民(mín)事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的(de)，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金(jīn)谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.7堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释5％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zh堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖(mài)北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团从中信(xìn)集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团(tuán)及(jí)其实控人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

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