从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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